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Concept

これまで数々の不動産を大阪市で扱ってきた経験を活かして売買から工事まで幅広くサポート

お客様が所有されているマンションや戸建て、土地の価値を的確に判断し、必要とする方を見つけ出すお手伝いをしております。これまでに数々の不動産売買実績を持つため、離婚や相続、住み替えなど売却理由をよく考慮した上で、最適なプランのご提案をいたします。住まいに関するご相談に幅広く対応し、解体やリノベーションが必要な物件も柔軟に承ります。

大阪市内で元々建築業からスタートした過去があり、建物の状態を踏まえて物件の査定を行っています。手を加えることで、より資産価値が高まる可能性がある物件に関しては、必要な施工内容をわかりやすく丁寧にご説明し、ご納得いただけた上で進めてまいります。お客様の事情によって、特にスピード重視で売却を進めたい物件には、自社買取にも対応しています。

Special

所有されている建物の状態や周辺環境などを踏まえて最適なプランを提案

お客様が所有されている不動産の可能性を見出すために、あらゆる方向から専門知識を踏まえて評価し、有効活用するための手段をご提案しております。不動産を所有しているものの、「このままの状態で手放すべきなのか」「手を加えた方が良いのか」と迷っているお客様をサポートするために、売買から解体、リノベーションとワンストップ対応ができる環境をご用意し、ご相談を幅広く承っています。

建物の状態や立地、周辺環境などによって評価が変わってくるため、市場動向や過去の成約実績なども踏まえて最適な判断ができるようお手伝いします。大阪市内を中心に豊富な売却実績があり、スムーズな取引が行えるよう専門スキルを活かしてサポートいたします。内装や外装などのリノベーションや大掛かりな解体工事の必要性も考えつつ、利益を最低限引き出せるよう取り組んでまいります。

お気軽にご連絡ください。

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営業時間 9:00~18:00

Q&A

今までに寄せられたご質問の中から特に多くいただいたものを厳選して回答

Q 不動産査定は無料ですか?
A

はい、無料です。些細なことでもご相談承っておりますのでご来店ください!

Q 電話での相談は可能ですか?
A

はい、可能です。ご来店が難しい場合でもお電話にて対応しております。

Q 家全体ではなく水回りのみなどのリフォームをお願いすることも可能ですか?
A

もちろん可能です。部分だけのリフォームでも構いません。その他内装、外装、外壁などいろんなリフォームを対応しています。

Q 大阪市内以外でも対応可能ですか?
A

はい、可能です!大阪府内どこでも対応しております。

Access

ご相談へとお越しいただく際に、ご活用いただけるよう詳しいアクセス情報を紹介

株式会社ワイズコーポレーション

住所

〒536-0008

大阪府大阪市城東区関目六丁目10番13番303号

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電話番号

06-6967-9985

06-6967-9985

FAX番号 06-6967-9986
営業時間

9:00~18:00

定休日
代表者名 山﨑 嘉也
ご利用時に役立てていただけるよう、アクセス情報について詳しく掲載しております。住まいに関して、売買から工事までワンストップで対応できる環境をご用意し、土地や建物を有効活用することで、地域の活性化へと貢献してまいります。

周辺には複数の最寄り駅があるため、電車や地下鉄でのアクセスがしやすい場所

店舗へとお越しの際にご活用いただけるよう、アクセス情報についてご紹介しております。大阪市内の関目駅や関目成育駅、新森古市駅など、周辺には複数の電車や地下鉄が通っているため、公共交通機関でお越しの際にご利用いただけます。長い経験と実績から、様々な事情での不動産売買や解体、リフォーム、土地活用など、住まいに関するあらゆるご依頼に対応し、真摯に向き合ってまいります。

建築に関する知識を活かして不動産売却をサポートしており、資産としての価値を高めて可能性を引き出すお手伝いをいたします。どのような形で売却するのが最適か悩んでいるお客様に対して、多種多様な視点を活かして、最適な売却プランを提案しており、小規模な工事から大掛かりな工事まで柔軟にご相談を承っています。

About us

今までに数々の物件を取り扱ってきた実績を活かして最適なプランを提案

  • 所有されている物件の状態やお客様のご要望を踏まえたアドバイス

    マンションや戸建て、土地など、あらゆる不動産の売買をサポートしてきた実績を活かし、どんな物件の売却もお手伝いしております。査定は無料で実施しており、現在の価値が気になる物件がございましたら、迅速に現場へと訪問し、建物の状態や間取り、築年数、周辺環境なども踏まえて金額をお出ししています。豊富な販売実績を持つスタッフが売却における営業活動を担当し、培ってきた独自の営業スタイルを駆使して、大阪市で買主様を見つけてまいります。

    また、地域に根ざすサービスをご提供する中で、リフォームのご相談も承っており、解体作業を伴う作業のご依頼も受け付けています。不動産を扱う企業様がお客様から買い取った物件に資産価値をプラスするべく、古くなった部分を新しくする施工依頼を大阪市で承っております。自社でも不動産売却を扱っているからこそ、ニーズを理解しており、スムーズな売却や賃貸として活用ができるよう、ご要望にお応えできるプランをご提案いたします。

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  • 価値を取り戻して資産活用したいご相談に多角的な視点でサポート

    お客様が所有されている物件の資産価値を維持しながら、売却できるようお手伝いしております。不動産売却における査定は無料で実施しているため、市場の動向や過去の成約実績なども踏まえて適正価格をお出ししています。売却を進めるにあたり、不安や疑問が生じた場合には、真摯に向き合い対応しておりますので、安心して手放せるようバックアップいたします。購入希望者様とのやり取りも率先して行っており、引っ越し日時や売却価格などの交渉時には間に立ってサポートしています。

    また、所有されている物件のリフォーム依頼にも対応しており、同業者の方がお客様から買い取りした物件の解体やリノベーションなどを実施いたします。住まいに関するお悩みはどんなことも気軽にご相談いただける環境づくりに取り組み、物件の価値を下げることなく、新たな価値を生み出す支援を行ってまいります。お客様の利益を最優先し、土地や建物を有効活用できるようにアドバイスいたします。

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住まいに関連するご相談には、多種多様に対応できる環境づくりに取り組み、売買や解体、リノベーションなどのご希望にワンストップで対応しております。お客様の所有している物件の資産価値を見極めるために、査定を実施しており、金額にご納得いただけた場合には契約を結んだ上で、積極的な販売活動を行っています。培ってきた営業力を活かして、お客様の物件を必要とされる方を見つけ出すお手伝いをしております。売却にあたって、更地にして土地のみを売却に出したい場合には、解体作業も同時に行えるため、建物や市場動向などを踏まえて、最適な方法を見つけ出せるようサポートしています。

大阪市のマンション売却相場について

大阪市におけるマンションの売却市場は、立地や物件の特性、経済情勢によって常に変動しています。特に、間取りと面積による価格の違いは顕著で、売却を検討されている方々にとって重要な情報となります。 また、立地だけではなく、築年数もマンション売却にとって重要な要素となっており、建物が経年劣化する事で資産価値が減価し、結果として築年数が経過した物件は売却価値が下がる事になります。 それ以外には、マンションの状態、立地、設備、周辺の施設なども重要な要素となります。 以上の事から、マンション売却相場の判断基準は多岐にわたる事が理解できると思います。 株式会社ワイズコーポレーションでは、売却における査定を無料で実地しておりますので、大阪市でマンション売却をお考えの方は、お気軽にご相談ください。

大阪市のマンションの市場動向

大阪市のマンション市場は、新しい交通インフラの整備や大規模な開発プロジェクトの進行により、地域によって価格が大きく変動しています。特に、中心市部では新築マンションの供給が少なく、高額で取引される傾向にあります。一方、郊外では比較的リーズナブルな価格設定での取引が可能ですが、アクセスや利便性によって価格に幅があります。

投資目的での購入や、自己居住を目的とした売買の需要も高く、特にファミリー向けの広めの間取りが人気を集めています。さらに、最近では住宅性能やエコフレンドリーな設備に対する関心も高まっており、これらが価格に影響を与える要因となっています。

大阪市におけるマンションの売却相場は、多様な要因によって形成されています。売却を考える際は、市場の動向をしっかりと把握し、適切なタイミングでの売却戦略を立てることが重要です。不動産のプロフェッショナルと相談しながら、最適な決断を下すことをお勧めします。

不動産売却時に必要な費用を解説

1. 仲介手数料

不動産売却においては、不動産会社に支払う仲介手数料が最も大きな費用の一つです。この手数料は売却成功時にのみ発生し、売却価格に応じて算出されます。例えば、売却金額が200万円以下の場合、手数料は売却金額の5%に消費税を加算した金額となります。売却金額がそれ以上の場合は、手数料率が変わりますので、具体的な計算には不動産会社への確認が必要です。

2. 印紙代

売買契約書には印紙を貼る必要があり、この印紙代も売却費用の一部となります。印紙代は契約書に記載される金額によって異なりますが、一般的に数千円から数万円程度が必要です。

3. 登記費用

不動産の名義変更には登記が必要で、その手続きには司法書士による報酬と登録免許税がかかります。抵当権の抹消など追加の登記が必要な場合は、それに応じた費用が加算されます。

4. 譲渡所得税

不動産を売却して利益が出た場合、その利益に対して譲渡所得税が課されます。具体的な税率は所得の大きさや所有期間によって異なり、一定の条件下では特例が適用されることもあります。

5. その他の費用

その他、不動産売却には様々な付随費用が考えられます。たとえば、不動産の現状測量や解体作業、建物滅失登記など、物件の状態や売却プロセスによって必要となることがあります。また、販売活動に関連する広告費用やマーケティング費用も発生することがありますが、これらは仲介会社が負担することもありますので、契約内容を確認することが重要です。

他にも気になる費用がある場合は、お気軽に私たちワイズコーポレーションにご相談ください!

不動産売却前のリフォームについて

不動産を売却する際、多くの売主が抱える疑問の一つが「売却前にリフォームが必要かどうか」です。この疑問に答えるために、リフォームの必要性、そのメリットとデメリット、そしてリフォームを行う際の注意点について考察します。

リフォームが必要な場合

不動産売却前のリフォームが必要とされる主な理由は、物件の価値を向上させることです。特に古い物件や、目立つ瑕疵がある場合には、リフォームによってこれらの問題を解消し、より良い条件で売却することが可能となります。具体的には、キッチンや浴室といった水回りの改修や、内装のフレッシュな化粧直し、古くなった設備の更新などが考えられます。

リフォームのメリット

リフォームを行う最大のメリットは、不動産の市場価値を高めることにあります。リフォームによって新築同様の印象を与えることができれば、購入希望者の関心を引き、高価格での売却が期待できます。また、リフォーム済みの物件は、買い手が引っ越し後すぐに快適に生活できるという点で、購入後の手間を省くことができるため、売りやすくなります。

リフォームのデメリット

一方で、リフォームにはデメリットも存在します。最も大きな問題は、リフォームにかかる費用です。高額なリフォーム費用を投じたとしても、それが売却価格に反映されない場合、結果的に損をしてしまうことがあります。また、リフォームの過程で隠れた問題が発覚することもあり、予想外の追加費用が発生するリスクも考慮する必要があります。

リフォームする際の注意点

リフォームを検討する際には、以下の点に注意することが重要です。

市場のニーズを理解する:市場が求めるスペックやスタイルに合わせてリフォームを計画することで、費用対効果を高めることができます。地域やターゲットとなる購入者層の嗜好を事前に調査することが推奨されます。

予算の設定:リフォーム予算は事前にしっかりと計画を立て、余裕を持った予算設定をすることが大切です。予想外の出費にも対応できるように、ある程度の余裕を見ておくべきです。

信頼できる業者選び:リフォーム業者の選定は慎重に行い、過去の実績や口コミ、提案内容をしっかり確認することが必要です。また、契約時には内容を詳細に確認し、見積もりと実際の作業内容が一致しているかをチェックすることも忘れてはなりません。

もし、大阪市で不動産売却を考えている方は、ワイズコーポレーションにお気軽にご相談ください!